Спокойный Иркутск: рынок стабильно прибавляет. Жилищный рынок Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа. После небольшого затишья город медленно просыпается: продажи увеличиваются, ипотека удерживает рынок, а цены прибавляют плавно — будто сам Байкал следит за стабильностью. Статистика рынка недвижимости города показывает, что к сентябрю 2025 года динамика положительная, но без перегрева. Динамика сделокЗа лето рынок заметно оживился: • июль — примерно 346 лотов, • август — плюс 11 %, 385 лотов. То есть рынок медленно, но уверенно оживает. Ипотека остаётся безальтернативным инструментом: ипотечные сделки занимают 76 %. (В июле было 77 %.) В основном ипотеку берут на тридцать лет — жители делают ставку на стабильность, несмотря на продолжительный срок кредитования. Основные игрокиБольшая часть сделок приходится на компании «Гордо Девелопмент». Эти строительные компании работают в сегменте комфорт-класса — наиболее устойчивом направлении. Динамика стоимостиРост цен идёт без резких движений: • июль — 179,1 тыс. ₽, • август — чуть выше — 181 тыс. ₽, • сентябрь — примерно 184 тыс. ₽. За два месяца прирост составил +2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции. Средний чек сделки также подрос: • июль — 10,2 млн ₽, • август — около 10,4 млн ₽, • сентябрь — 10,6 млн ₽. Рост за лето — чуть меньше 4 %, что говорит о переходе к более дорогим и комфортным вариантам. Баланс рынкаСвободных квартир становится меньше: • июль — около 5,4 тыс., • август — 5,4 тыс., • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето). При этом активность усиливается, а предложение уменьшается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа. РезюмеТемп роста в Иркутске остаётся ровным. Цены растут, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность. Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками. Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.
No answers yet